Адвокат по жилищным вопросам

Адвокат по жилищным вопросам 

Недвижимость является одним из основных активов у большинства людей. Приобретение, строительство недвижимости и ее оборот достаточно сильно регламентированы.

Тем не менее, встречающиеся нарушения в оформлении, не говоря уже об осознанных недобросовестных действиях, требуют большого внимания, как при проведении сделок, так и при рассмотрении споров в суде.

Можно выделить основные категории сделок, по которым наиболее часто возникают споры, касающиеся недвижимости:

  • долевое строительство жилья,
  • приобретение недвижимости или доли недвижимости,
  • раздел имущества супругов,
  • споры между наследниками.

Далее в виде таблицы представлены категории сделок, а чуть ниже и судебные споры, а также актуальные рекомендации к осуществлению мероприятий по изменению собственников недвижимости.

Сделки в отношении недвижимости (примерный список).

Судебные споры о недвижимости (примерный список).

Исходя из вышеизложенного, нужно помнить, что адвокат по жилищным вопросам, разбирающийся в тонкостях оформления документов на недвижимость, особенностях ведения судебных споров существенно увеличит Ваши шансы доказать, что Ваша позиция основана на законе и позволит защитить имущество.

В качестве примера 2 случая работы:

  • Юрист по недвижимости подготовил исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. При цене иска до 1 000 000 рублей госпошлина потребителем не уплачивалась.

Суд назначил предварительное заседание через 2 недели после подачи заявления.

На предварительное заседание явилась другая сторона и согласилась рассмотреть дело.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении иска.

Потребителя устроил размер взысканных средств и решили не обжаловать решение суда.

Потребитель получил денежные средства через 1 месяц. Итого от подачи иска до получения денежных средств прошло 1,5 месяца.

Это правдивый, но все-таки частный случай. Обычно рассмотрение таких споров занимает 4 месяца.

 

  • Юрист по недвижимости и наследственным делам заключил соглашение об оказании помощи гражданину, получившему в дар от родственника недвижимость.

Другая сторона (истец) оспаривали договор дарения, как недействительную сделку.

Проведено три экспертизы. В удовлетворении иска было отказано, поскольку эксперты не смогли установить невозможность дарителем отдавать отчет в своих действиях. Дело выиграно.

Наличие множества нюансов в, казалось бы, простых делах, зачастую влечет негативные последствия. Поэтому рекомендую вести судебные споры только с привлечением юриста, разбирающегося в вопросах ведения судебных споров о недвижимости.

Защита прав участников туристского рынка

Исключительно большой опыт работы в данной сфере хозяйственных отношений позволяет проанализировать и решить практически любую спорную ситуацию для туроператора, гостиницы, турагента, перевозчика, туриста.

Опыт работы юристом в туризме: Ассоциация «Турпомощь», Ассоциация «Союз туристических агентств», Сеть турагентов ТБС, Туроператор «TUI», Сеть турагентств «Горячие туры» и ТБГ.

Услуги в туристской сфере:

  • Представление интересов в судебной системе (подготовка исковых заявлений, отзывов, жалоб);
  • Подготовка различных консультаций, экспертных мнений, предложений по изменению туристского законодательства;
  • Сопровождение деятельности туроператоров и управляющих компаний сетей турагентов, а также туристов.

Решение споров во внесудебном порядке (медиация)

  • Большой бюджет потрачен, но решения проблемы нет?
  • Обращение в суд может сорвать другие контракты?
  • Не получается договориться, а  суд такие вопросы не рассматривает?

В таком случае эта информация для Вас.

Вам предлагается новая для России, но успешно применяемая во множестве стран технология организации и ведения переговоров. Данная технология перекликается как современными техниками работы с конфликтом, так и с институтом старейшин (старост) издревле решавшим споры.

Суть предложения

Организация проведения переговоров осуществляется с помощью специально привлеченного лица (медиатора). Обращение к медиатору возможно как от одной стороны, так и совместно сторонами. Но переговоры обязательно будут проходить с участием всех лиц, уполномоченных принимать решения.

При организации и проведении переговоров медиатор строго руководствуется следующими принципами:

  • Добровольность и отсутствие любых форм принуждения;
  • Полная беспристрастность и независимость медиатора от сторон;
  • Сотрудничество и равноправие сторон — создание соответствующих условий;
  • Конфиденциальность, предполагающая, что никакая информация не подлежит разглашению, за исключением той, которую стороны совместно решили не признавать конфиденциальной.

Строгое следование вышеназванным принципам, чутье сторон и баланс между ними, позволяют достигнуть порой удивительных результатов.

Итак, когда же, эффективно привлечение стороннего посредника:

  • Переговоры и суды ведутся с участием первых лиц, юристов, потрачено много денежных средств, выиграны или проиграны суды, но результата все равно нет,
  • Обращение в суд может повлечь ассиметричные действия, например, неисполнение других контрактов, срыв поставок, обращение в правоохранительные органы и др.,
  • Спор/переговоры не имеют судебной перспективы (например, обсуждение пакетов акций во вновь создаваемых предприятиях),
  • Исполнение решения суда не представляется возможным и т.д.

Регламент переговоров (медиации)

Сторонам необходимо понимать, что продолжительность проведения процедуры медиации может составлять от одного до семи дней, не считая перерывов, и даже больше. Продолжительность одной встречи реально занимает от трех до восьми часов.

Таким образом, медиация может быть начата только при наличии достаточного времени у сторон для проведения полноценного обсуждения.

Медиация включает в себя как индивидуальные, так и совместные беседы медиатора и сторон.

Различия в ведении судебного спора и проведения медиации

Не представляется возможным сказать, что лучше, обращение в суд лучше или проведение медиации или наоборот. Каждый вправе самостоятельно выбрать те инструменты, которые лучше отвечают его потребностям и лучше подходят под конкретную ситуацию. Но ничто не мешает использовать и сразу обе процедуры решения конфликтов, так как в ряде вопросов (отделение позиций от интересов, наличие эмоционального фона) судебный процесс и медиация дополняют друг друга.

Услуги медиатора не являются юридическими услугами, а это абсолютно специфическая деятельность, требующая познаний в управлении, психологии, экономике и юриспруденции.

Исключительно важное значение имеет личность медиатора, особенности его общения и ведения переговоров. Также необходимо и доверие к посреднику от всех сторон конфликта.

Только совокупность вышеназванных факторов позволяет создать все необходимые условия для рациональных переговоров, способствующих достижению искомого сторонами и устраивающего их результата.

Услуги по организацию и проведению переговоров оказываются лично Димитрием Вадимовичем, так как являются сложными и требуют глубокого профессионализма. Следует отметить, что Димитрий Вадимович является дипломированным юристом, магистром менеджмента, сертифицированным медиатором. Общий стаж профессиональной деятельности более 20 лет из них (18 лет юристом, 8 лет руководителем, 6 лет медиатором).

Примеры проведения медиации

В заключение настоящего предложения хочется отметить, что любой спор нужно разворачивать таким образом, чтобы конфликт стал причиной прогресса сторон.

Обращайтесь к медиатору для лаконичного и быстрого разрешения любых споров.

Споры со страховыми компаниями

Инструменты каско и осаго призваны защищать автомобилистов от рисков повреждения или утраты автомобилей. Но не всегда страховщики надлежащим образом выполняют свои обязательства. Единственным действенным способом защиты прав в таких ситуациях является обращение в судебные инстанции.

Имеющийся опыт в данной категории дел:

  • Обжалование протоколов об административном правонарушении;
  • Оспаривание результатов оценки восстановительной стоимости автомобилей;
  • Ведение дел в суде по искам к страховым компаниям;
  • Исполнительное производство в отношении страховщиков.

Корпоративные споры

Начиная с 2002 г. осуществляю реализацию различных юридических проектов для коммерческих организаций в сфере: малой металлургии, химического производства, туроператорской и турагентской деятельности, недвижимости, ретейла и др.

Виды реализованных проектов:

  • Разработка партнерских и акционерных соглашений;
  • Правовой аудит предприятий;
  • Абонентское обслуживание предприятий;
  • Договорная практика;
  • Проведение общих собраний акционеров и участников, советов директоров;
  • Дополнительная эмиссия акций;
  • Создание и ликвидация юридических лиц;
  • Реструктуризация бизнеса.

Раздел имущества супругов

Высококвалифицированная помощь при разделе имущества супругов, разводах.

Зачастую в отношениях разводящихся присутствует большой эмоциональный фон и не обойтись без правильно организованных перегвооров.
Эта категория дел требует наиболее тонкого подхода.
Но может наступить момент, когда неизбежным станет расторжение брака. К такой ситуации необходимо подойти подготовленными.
Законодательство предоставляет 3 года для раздела имущества, однако лучше эти вопросы не затягивать и решать сразу.
Находящиеся под чужим контролем квартира, дача, акции, доли, машина и т.п. могут запросто перейти к иным собственникам.В случае если развод неизбежен и наступило время раздела имущества, то необходимо знать следующую информацию:
  1. Кто фактически распоряжается имуществом и у кого оно находится?
  2. На кого оформлено имущество?
  3. Каким образом имущество приобреталось?
  4. Оформлено ли право собственности на имущество?
  5. Заключен ли брачный контракт?

В случае если имущество оформлено не на Вас или у Вас не находится, то вопрос о его разделе и получении своей доли становится очень актуальным. 

Можно также отметить и определенную статистику результатов самостоятельного раздела имущества:

  • 90 % разводящихся супругов скрывают имущество;
  • 85 % не обратившихся вовремя к адвокату лишаются части имущества, на которое могли бы претендовать;
  • только 10% дел о разделе имущества без юриста заканчиваются заключением соглашения о разделе имущества.

Перечень услуг по данной категории дел:

  • Огранизация и ведение переговоров;
  • Составление брачных контрактов и соглашений о разделе имущества;
  • Розыск имущества;
  • Выявление и обоснование источников приобретения имущества;
  • Подготовка исковых заявлений;
  • Подготовка ходатайств о наложении ареста на имущество;
  • Представление интересов в суде;
  • Ведение исполнительного производства;
  • Взыскание и возврат имущества;
  • Определение места жительства ребенка.

Наследование имущества

Как это ни странно, но данная категория дел обычно достаточно запутана. Кроме чистой юридической составляющей в данных спорах крайне часто «спрятаны» личные конфликты, которые можно решить только с помощью переговоров.

Имеющаяся практика ведения наследственных дел:

  • сбор документов (включая полный комплект документов на недвижимость);
  • представление интересов у нотариусов и в судах;
  • подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб;
  • подготовка различных экспертиз (почерковедческая, медицинская);
  • регистрация прав собственности;
  • проведение переговоров между наследниками.

Налоговые споры

Специалисты по налоговым спорам крайне редко присутствуют в штатах компаний. Это обусловлено достаточной редкостью таких споров для отдельного налогоплательщика, а таже постоянной изменяемостью законодательства Российской Федерации.

В некоторых ситуациях судебное разбирательство является единственной возможность определить, как надлежит применять ту или иную норму законодательства.

Виды юридической помощи в при урегулировании налоговых споров:

  • участие на стадии досудебных взаимоотношений при камеральных и выездных налоговых проверках (анализ требований, проверка на предмет соответствия законодательству, разработка стратегии, правовой позиции);
  • оценка перспективы решения спора в судебной системе;
  • написание возражений на акт проверки, участие в рассмотрении материалов проверки;
  • подготовка заявлений, ходатайств, апелляционных и иных жалоб;
  • обжалование судебных актов и др.

Споры о недвижимости

Банкротство застройщиков, признание прав на недвижимость и взыскание неустойки являются одними из приоритетных направлений деятельности. Очень часто недобросовестные застройщики отказывают или не могут осуществить регистрацию прав собственности на купленную и/или построенную квартиру, машино-место. Также не выплачавается  законная неустойка.
Вид юридических услуг в сфере недвижимости, по которым имеется большая и положительная практика:

  • Признание прав собственности на квартиры и машиноместа;
  • Банкротство застройщиков;
  • Взыскание законных и договорных неустоек;
  • Оспаривание кадастровой стоимости;
  • Обжалование неправомерных действий частных управляющих компаний;

Также осуществляется:

  • Сбор документов для регистрации права собственности;
  • Сопровождение сделок с недвижимостью (проверка истории объектов недвижимости);
  • Регистрация права собственности на квартиры, здания, машиноместа, земельные участки;
  • Составление предварительного и основного договоров купли-продажи недвижимости;
  • Оспаривание сделок с недвижимостью, защита законных притязаний на жилую собственность.